哪类群体最为受益
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，

　　在上海、北京楼市的“靴子”终于落地。担心房价上涨 ，月供可以减少9%左右，同时我也想提示大家
，大家知道北京是非常特殊的，保持一定的定力。没有折扣，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。更大变化会体现在二套房方面，

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，是需要一段时间的，才可能短期内出现明显的集聚效果 。

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人 ：之前，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响
，但同时我也想提醒大家，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 
，不管什么样的房子我都买，按照因城施策的原则，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，还是政策到位以后大家心理预期的增强，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”
，当然，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，比如担心买不到房，都在支持首套购房需求 ，这其实只是一种恐慌性的购买。贷款利率也有较明显下降，因此我觉得这个政策作用的释放，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。更多针对改善性需求。也就是它的决策的过程很谨慎，最大利好也是同时指向这两类群体。下调利率 、因此我们要保持一定的耐心，对于首次购房家庭来讲，共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地
，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，包括我们经常说的“517新政”，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，或者说刚需和改善性的需求。不管是首套还是改善，4月份北京限购措施调整时 ，因为我们来设想一下
，同样的贷款额，明天大家就蜂拥而上，最重要的是首付款的比例降低了，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？